Пассаж Фирсова
Концепция новой жизни
исторического торгового дома
Архивная фотография · 3D-просмотр загружаетсяВключите вращение, чтобы рассмотреть здание со всех сторон.
Открыть отдельно ↗Пассаж Фирсова создавался для торговли. Его новая глава может объединить предпринимательство, культуру и гостеприимство — через реставрацию и продуманную функцию.
Рассмотреть сценарииВ начале XX века здесь выбирали ткани, чай и дорожные вещи. За большими витринами работал торговый мир купца Андрея Фирсова.
Позже пассаж стал местом учёбы, служил госпиталем, принимал магазины и банк. Сегодня его будущее снова связано с предпринимательской инициативой.
Читать исследованиеПассаж вырос из семейного дела — и пережил своего основателя, смену эпох и назначений. Его ценность складывается не только из архитектуры: здесь сохранилась память о том, как город торговал, учился и менялся.
К 1898 году Андрей Фирсов уже управлял торговлей отца. Товары привозили с Нижегородской и Ирбитской ярмарок. В ассортименте были ткани, галантерея, чай, сахар, обувь, дорожные принадлежности и швейные машины — вещи, из которых складывался городской быт.
В 1904 году началось строительство собственного пассажа. К 1907-му на углу двух улиц появился представительный торговый дом. Имя автора архитектурного проекта в исследовании не установлено.
Большие окна открывали торговые залы городу. Внутри посетителя встречали витые колонны, резное дерево, лепные потолки и парадная лестница. Торговые помещения соседствовали со складами; часть второго этажа занимали комнаты приказчиков.
Фирсов участвовал и в общественной жизни: поддерживал начальное образование, а в 1915 году пожертвовал 200 рублей на санаторий для раненых в Белокурихе. Торговля была частью более широкой ответственности перед городом.
После революции с пассажем связана история Алтайского народного университета и лекций Виталия Бианки. Позднее здание занимали банк и магазины; в годы Великой Отечественной войны оно служило госпиталем.
Для будущего проекта это содержательная основа: рассказ о торговом Бийске, камерные встречи, выставки о городе. Такая программа может продолжить историю места после его восстановления.
Историческая основа: М. А. Целищева, «Пассаж Фирсова» в Бийске, «Баландинские чтения», 2021, с. 76–82; материалы Алтайского краевого Законодательного Собрания и ДОМ.РФ. Читать научную статью ↗
Строительство по заказу Андрея Петровича Фирсова завершилось в 1907 году. Пассаж занял угловой участок у торговой площади и объединил торговые залы, склады и комнаты приказчиков. Представительный фасад и богатые интерьеры делали само посещение частью городской жизни.
Эклектика с элементами модерна. Выразительный угловой силуэт, витые колонны, резное дерево и лепные розетки — собственный язык этого здания.
Предмет охраны включает фасады, объём и планировочную структуру, элементы интерьеров и ограду. Будущая функция должна сохранять эту архитектуру.
Открыть предмет охраныОхраняемые элементы задают будущему проекту масштаб, ритм и атмосферу. Их состав установлен приказом № 1139 от 22 ноября 2021 года.
Скошенный угол на пересечении Льва Толстого и Захара Двойных, башенный объём и исторический купол формировали узнаваемый силуэт. Восьмигранный купол с металлической чешуёй, слуховыми окнами и кованым шпилем утрачен. Его воссоздание требует научного обоснования и согласованного проекта.
Фасад по улице Льва Толстого организован в 13 оконных осей. Входы акцентируют угол и центральную часть протяжённого фасада. Четырёхколонные портики, тройные арочные окна, растительный орнамент и розетки создают ритм исторического торгового дома.
В предмет охраны включены пространственная организация интерьеров, витые колонны с растительными капителями, арки, ниши, потолочные розетки и карнизы. Для ресторана или общественной гостиной это выразительная среда; перегородки, вентиляцию и оборудование нужно подчинить её сохранению.
Деревянный тамбур с резным завершением, двухмаршевая лестница с точёными балясинами и декоративные перегородки документируют культуру ремесла начала XX века. Архивная фотофиксация помогает понять утраченные и сохранившиеся детали; их сегодняшнее состояние устанавливает обследование.
Ограда, ворота и калитки по улице Захара Двойных входят в предмет охраны. Режим территории ограничивает новое капитальное строительство и изменение объёмов. Летнюю программу, благоустройство и обслуживание здания необходимо проверять в этих границах.
Историческая фотофиксация из приложения к предмету охраны. Изображения показывают состояние на дату съёмки.
Дело с историей.
Два направления для обсуждения с инвестором и оператором. Каждое требует проверки спроса, планировки и стоимости приспособления.
Ресторан, галерея региональных брендов и камерные события возвращают пассажу торговую и общественную жизнь.
Пассаж на плане города
Документальная основаИз приказа № 1390 от 08.12.2020, с. 3–4. Контуры и обозначения сохранены. Это схема территории, а не поэтажный обмерный план.
Оригинал документа ↗Исторически — два этажа и подвал под угловой частью. Общая площадь 2 165,5 м² не равна арендопригодной: её распределение предстоит уточнить по обмерным планам.
Предлагаемая программа — гипотеза приспособления. В опубликованном комплекте не найдены поэтажные обмеры: площади зон, число номеров и посадочных мест пока не назначены.
Три действующих места, где историческая архитектура получила новую функцию. От гастрономического проекта на Алтае до камерного отеля и дома культуры.
После реставрацииВ 2010 году компания «Алтайский букет» взяла в аренду полуразрушенное здание исторической аптеки. Реставрация стала началом туристического проекта.
Соединить купеческую историю, региональную кухню и местные бренды в одном посещении. Близкий по региональному контексту пример для торгового и гастрономического сценария.
Особняк → отель и ресторанВ отреставрированном особняке XIX века работают отель, ресторан и галерея современного искусства. Сохранены лепнина, паркеты, столярные изделия и исторические цвета интерьеров.
Проверять гостиничный сценарий от существующих пространств: допустимые номера, ресторан и гостиная. Сначала сохранить характер здания, затем определить вместимость и экономику.
Электростанция → дом культурыБывшая электростанция стала Домом культуры в 2021 году. Преобразование осуществили фонд V–A–C и архитектурное бюро RPBW под руководством Ренцо Пьяно.
Заранее придумать календарь камерных событий и работу с местным сообществом. ГЭС-2 — ориентир для общественной программы; масштаб проекта и модель участия фонда отличаются.
Эти кейсы подтверждают возвращение зданий в использование. Выводы для пассажа — идеи для проверки; открытых данных, подтверждающих окупаемость этих проектов, в использованных источниках нет.
Вернуться к сценариям пассажаУ объекта есть история и правовой статус.
Следующий шаг — подтвердить реализуемость проекта.
Завершение реставрации. Актуальность срока и возможные изменения нужно подтвердить у органа охраны.
Охранное обязательство ↗По опубликованным материалам объект муниципальный и не используется. До участия нужны действующее извещение о торгах, состав лота, выписки ЕГРН на здание и участок, условия передачи и обязательства инвестора.
Результат этапа: понятный состав приобретаемых прав и расходов. Публичные сообщения о продаже «за рубль» не определяют полную стоимость проекта.
Здание: 22:65:016219:389. Участок: 22:65:016219:387. Действующие даты торгов не подтверждены.
Акт 12.05.2025 фиксирует утрату кровли и повреждения перекрытий; инженерные сети отсутствуют. Доступ внутрь запрещён из-за технического состояния. Осмотр и обследование организуются с собственником и профильными специалистами.
Результат этапа: актуальное обследование, противоаварийные мероприятия, обмеры и перечень сохраняемых элементов. Основа — технический акт, предмет охраны и режим территории.
Изучить технический акт ↗Сопоставить торговый и гостиничный сценарии с обмерами, нагрузками, эвакуацией, доступностью и возможностью инженерных подключений. Проверить разрешённое использование земли: в карточке указана культурно-досуговая деятельность.
Результат этапа: согласуемая концепция и предложение оператора — с требованиями к помещениям, условиями участия и оценкой спроса.
Раздельно оценить обследования и проект, противоаварийные работы, реставрацию, сети, приспособление и оснащение. Добавить резерв, проценты по кредиту и оборотные средства до выхода на плановую загрузку.
Результат этапа: смета, календарь, собственный вклад и предварительные условия банка. Поддержку учитывать после подтверждения допустимых расходов и решения оператора программы.
Перейти к программам поддержки ↗Увязать согласования, проектную документацию, экспертизы, разрешения и работы по сохранению с календарём охранного обязательства. Затем — приёмка, готовность к эксплуатации и запуск оператора.
Результат этапа: маршрут с ответственными, контрольными точками и источниками денег на каждый этап. Срок открытия определяется после обследования и проекта.
Федеральные и краевые инструменты, которые стоит проверить для пассажа и его будущих операторов.
Проверено 23 сентября 2026 годаПрограмма ДОМ.РФ распространяется на восстановление наследия и приспособление к современному использованию. Пассаж — региональный памятник в неудовлетворительном состоянии: это основание для проверки участия, но не готовое кредитное решение.
Условия на сайте банка ↗Право на объект, комплект охранных документов, техническая и проектная проработка, бюджет, собственное участие и модель возврата кредита. Для гостиничной ставки нужно подтвердить требования к размещению гостиницы, включая категорию от 2 звёзд. Банк проверяет заёмщика, обеспечение, допустимые расходы и действующие лимиты.
Это возвратный кредит с субсидируемой ставкой. Сумма, срок и ставка для конкретной сделки фиксируются банком; получение денег на пассаж пока не подтверждено.
Паспорт программы ДОМ.РФ ↗Объединять меры можно только после проверки правил каждой программы. Один и тот же расход нельзя заранее считать оплаченным из нескольких источников. Отдельная безвозвратная субсидия на всю реставрацию пассажа не подтверждена.
Официальный комплект и исследование с историческими источниками — в одном месте.
Инвестор, оператор, предприниматель.
Расскажите, каким вы видите своё участие.
Управление государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края
656038, Алтайский край, г. Барнаул,
ул. Кирова, д. 25А
Прототип формы: заявка сохраняется файлом. Отправка команде проекта пока не подключена.