Пассаж Фирсова
Алтайский край, г. Бийск, ул. Л. Толстого, д. 146
Архивная фотография · 3D-просмотр загружаетсяУправление появится после загрузки. Модель также можно открыть отдельно.
Открыть отдельно ↗Загрузка карты…
Источник фотографии — ДОМ.РФ. Дата съёмки в карточке не указана.
Открыть 3D-модель отдельно ↗Исторический торговый дом.
Место для нового дела.
Восстановление пассажа и выбор его будущей функции — от торговли и культурной программы до гостеприимства.
Решение о продаже или аренде объекта культурного наследия принимается его собственником или балансодержателем.
Сведения о торгах
Перейти к конкурсу- Номер торгов
- 21000010760000000483
- Форма торгов
- Электронный конкурс
- Способ проведения
- Продажа государственного и муниципального имущества
- Начальная цена
- 1,22 ₽
- Дата проведения
- 01.10.2026 в 08:00
МСК+4
Сведения из карточки ДОМ.РФ на 24.09.2026. Срок подачи заявок, задаток и условия участия — в извещении ГИС Торги. Начальная цена лота не включает затраты на восстановление.
Дорожная карта
Текущий этап: проведение торгов- 1Размещение
на платформе - 2Подготовка
к торгам - 3Проведение
торгов - 4Инвестор
найден - 5Проектная
документация - 6Разрешительная
документация - 7Идёт
восстановление - 8Подведение
итогов - 9Объект
восстановлен
Дом, который
служил городу.
Торговый пассаж, место учёбы, госпиталь.
История здания — в людях, которым оно было нужно. Следующая глава может вернуть ему эту роль.
Прочитать историю ролика
В 1907 году в Бийске появился торговый пассаж Андрея Фирсова. Позднее здесь проходили занятия народного университета; в Великую Отечественную часть здания использовалась под госпиталь. Сегодня пассаж не используется. Возможное будущее — торгово-культурный дом: местные бренды, мастерские, кафе, выставки и лекторий. Это концепция для обсуждения, которая требует проекта восстановления и проверки экономики.
Один дом.
Несколько жизней.
Пассаж менялся вместе с Бийском. Пройдите по его истории — от купеческой торговли до замысла нового общественного пространства.
Исследование и источники ↗1904–1907. Дом для собственного дела
Строительство по заказу Андрея Петровича Фирсова завершилось в 1907 году. Пассаж занял угловой участок у торговой площади и объединил торговые залы, склады и комнаты приказчиков. Представительный фасад и богатые интерьеры делали само посещение частью городской жизни.
Подробнее об этом времени ↗Как созданы изображения
Сцены торговли, университета и госпиталя созданы с помощью ИИ на основе исторических материалов и фотографий архитектуры. Люди, обстановка и конкретные помещения интерпретированы: преподаватель не является портретом Бианки, размещение университета и госпиталя именно в показанном зале не установлено. Сцена будущего — концепция, не согласованный проект. Подлинные архивные фотографии представлены ниже, в разделе архитектуры.
Источники и подписи к материалам ↗История в деталях
Купец, устройство торгового дома и его общественная жизнь.
Андрей Петрович Фирсов
К 1898 году Андрей Фирсов уже управлял торговлей отца. Товары привозили с Нижегородской и Ирбитской ярмарок. В ассортименте были ткани, галантерея, чай, сахар, обувь, дорожные принадлежности и швейные машины — вещи, из которых складывался городской быт.
В 1904 году началось строительство собственного пассажа. К 1907-му на углу двух улиц появился представительный торговый дом. Имя автора архитектурного проекта в исследовании не установлено.
Покупка как городской ритуал
Большие окна открывали торговые залы городу. Внутри посетителя встречали витые колонны, резное дерево, лепные потолки и парадная лестница. Торговые помещения соседствовали со складами; часть второго этажа занимали комнаты приказчиков.
Фирсов участвовал и в общественной жизни: поддерживал начальное образование, а в 1915 году пожертвовал 200 рублей на санаторий для раненых в Белокурихе. Торговля была частью более широкой ответственности перед городом.
От витрин — к лекциям
После революции с пассажем связана история Алтайского народного университета и лекций Виталия Бианки. Позднее здание занимали банк и магазины; в годы Великой Отечественной войны оно служило госпиталем.
Для будущего проекта это содержательная основа: рассказ о торговом Бийске, камерные встречи, выставки о городе. Такая программа может продолжить историю места после его восстановления.
Историческая основа: М. А. Целищева, «Пассаж Фирсова» в Бийске, «Баландинские чтения», 2021, с. 76–82; материалы АКЗС и ДОМ.РФ. Научная статья ↗
Архитектура и предмет охраны
Эклектика с элементами модерна. Выразительный угловой силуэт, витые колонны, резное дерево и лепные розетки — собственный язык этого здания.
Предмет охраны включает фасады, объём и планировочную структуру, элементы интерьеров и ограду. Будущая функция должна сохранять эту архитектуру.
Открыть предмет охраныСохранить характер.
Найти ему применение.
Охраняемые элементы задают будущему проекту масштаб, ритм и атмосферу. Их состав установлен приказом № 1139 от 22 ноября 2021 года.
Угол, который собирает две улицы
Скошенный угол на пересечении Льва Толстого и Захара Двойных, башенный объём и исторический купол формировали узнаваемый силуэт. Восьмигранный купол с металлической чешуёй, слуховыми окнами и кованым шпилем утрачен. Его воссоздание требует научного обоснования и согласованного проекта.
13 оконных осей и два главных входа
Фасад по улице Льва Толстого организован в 13 оконных осей. Входы акцентируют угол и центральную часть протяжённого фасада. Четырёхколонные портики, тройные арочные окна, растительный орнамент и розетки создают ритм исторического торгового дома.
Торговый зал как главный интерьер
В предмет охраны включены пространственная организация интерьеров, витые колонны с растительными капителями, арки, ниши, потолочные розетки и карнизы. Для ресторана или общественной гостиной это выразительная среда; перегородки, вентиляцию и оборудование нужно подчинить её сохранению.
Резное дерево и парадная лестница
Деревянный тамбур с резным завершением, двухмаршевая лестница с точёными балясинами и декоративные перегородки документируют культуру ремесла начала XX века. Архивная фотофиксация помогает понять утраченные и сохранившиеся детали; их сегодняшнее состояние устанавливает обследование.
Двор — часть охраняемого места
Ограда, ворота и калитки по улице Захара Двойных входят в предмет охраны. Режим территории ограничивает новое капитальное строительство и изменение объёмов. Летнюю программу, благоустройство и обслуживание здания необходимо проверять в этих границах.
Историческая фотофиксация из приложения к предмету охраны. Изображения показывают состояние на дату съёмки.
Общие характеристики
Данные исходной карточки ↗Здание
22:65:016219:389 Кадастровый номер
- Год постройки
- 1907
- Использование
- Не используется
- Материал стен
- Кирпичные
- Количество этажей
- 3 — по карточке
- Кадастровая стоимость
- 17 367 844,12 ₽
- Правообладатель
- Муниципальное образование город Бийск Алтайского края
Историческое описание: два этажа и подвал под угловой частью. Состав уровней и площади уточняются по обмерным документам.
Земельный участок
22:65:016219:387 Кадастровый номер
- Площадь участка
- 3 063 м²
- Категория земель
- Земли населённых пунктов
- Разрешённое использование
- Объекты культурно-досуговой деятельности
- Кадастровая стоимость
- 3 855 643,14 ₽
Инженерные коммуникации
Электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление и газоснабжение отсутствуют по данным карточки.
Возможные сценарии использования
Два направления для обсуждения с инвестором и оператором. Каждое требует проверки спроса, планировки и стоимости приспособления.
Место, куда возвращаются.
Ресторан, галерея региональных брендов и камерные события возвращают пассажу торговую и общественную жизнь.
- Основа дохода
- Аренда помещений, ресторанная деятельность и события.
- Первая проверка
- Оператор ресторана, интерес арендаторов, инженерия и допустимая вместимость.
В историческом центре Бийска
Положение объектаЗагрузка карты…
Пассаж расположен на углу улиц Льва Толстого и Захара Двойных. Метка показывает здание; границы территории приведены в официальном документе.
Границы территории · PDF ↗Функция начинается
с устройства здания.
Исторически — два этажа и подвал под угловой частью. Общая площадь 2 165,5 м² не равна арендопригодной: её распределение предстоит уточнить по обмерным планам.
Предлагаемая программа — гипотеза приспособления. В опубликованном комплекте не найдены поэтажные обмеры: площади зон, число номеров и посадочных мест пока не назначены.
Подготовка инвестиционного проекта
У объекта есть история и правовой статус.
Следующий шаг — подтвердить реализуемость проекта.
Завершение реставрации. Актуальность срока и возможные изменения нужно подтвердить у органа охраны.
Охранное обязательство ↗01 / Права и условия участия
На 24.09.2026 в карточке ДОМ.РФ указан объявленный конкурс. Объект муниципальный и не используется. До участия нужно изучить извещение ГИС Торги, состав лота, выписки ЕГРН на здание и участок, условия передачи и обязательства инвестора.
Результат этапа: понятный состав приобретаемых прав и расходов. Публичные сообщения о продаже «за рубль» не определяют полную стоимость проекта.
Здание: 22:65:016219:389. Участок: 22:65:016219:387. В карточке указана дата проведения 01.10.2026; сроки подачи и изменения проверяются по извещению ГИС Торги.
02 / Конструкции и предмет охраны
Акт 12.05.2025 фиксирует утрату кровли и повреждения перекрытий; инженерные сети отсутствуют. Доступ внутрь запрещён из-за технического состояния. Осмотр и обследование организуются с собственником и профильными специалистами.
Результат этапа: актуальное обследование, противоаварийные мероприятия, обмеры и перечень сохраняемых элементов. Основа — технический акт, предмет охраны и режим территории.
Изучить технический акт ↗03 / Функция и оператор
Сопоставить торговый и гостиничный сценарии с обмерами, нагрузками, эвакуацией, доступностью и возможностью инженерных подключений. Проверить разрешённое использование земли: в карточке указана культурно-досуговая деятельность.
Результат этапа: согласуемая концепция и предложение оператора — с требованиями к помещениям, условиями участия и оценкой спроса.
04 / Бюджет и финансирование
Раздельно оценить обследования и проект, противоаварийные работы, реставрацию, сети, приспособление и оснащение. Добавить резерв, проценты по кредиту и оборотные средства до выхода на плановую загрузку.
Результат этапа: смета, календарь, собственный вклад и предварительные условия банка. Поддержку учитывать после подтверждения допустимых расходов и решения оператора программы.
Перейти к программам поддержки ↗05 / Реализация и открытие
Увязать согласования, проектную документацию, экспертизы, разрешения и работы по сохранению с календарём охранного обязательства. Затем — приёмка, готовность к эксплуатации и запуск оператора.
Результат этапа: маршрут с ответственными, контрольными точками и источниками денег на каждый этап. Срок открытия определяется после обследования и проекта.
Программы поддержки
Федеральные и краевые инструменты, которые стоит проверить для пассажа и его будущих операторов.
Условия проверены 23 сентября 2026 годаОсновной инструмент
для капитальных работ.
Программа ДОМ.РФ распространяется на восстановление наследия и приспособление к современному использованию. Пассаж — региональный памятник в неудовлетворительном состоянии: это основание для проверки участия, но не готовое кредитное решение.
Условия на сайте банка ↗при выполнении требований программы
восстановления и приспособления
Что потребуется именно для пассажа
Право на объект, комплект охранных документов, техническая и проектная проработка, бюджет, собственное участие и модель возврата кредита. Для гостиничной ставки нужно подтвердить требования к размещению гостиницы, включая категорию от 2 звёзд. Банк проверяет заёмщика, обеспечение, допустимые расходы и действующие лимиты.
Это возвратный кредит с субсидируемой ставкой. Сумма, срок и ставка для конкретной сделки фиксируются банком; получение денег на пассаж пока не подтверждено.
Паспорт программы ДОМ.РФ ↗Объединять меры можно только после проверки правил каждой программы. Один и тот же расход нельзя заранее считать оплаченным из нескольких источников. Отдельная безвозвратная субсидия на всю реставрацию пассажа не подтверждена.
Какая поддержка подходит вашей идее?
Анна, ИИ-консультант проекта, поможет разобраться в кредите, поручительстве и условиях субсидий — со ссылками на источники.
Примеры восстановления и нового использования
Три действующих места, где историческая архитектура получила новую функцию. От гастрономического проекта на Алтае до камерного отеля и дома культуры.
После реставрацииИстория, которую
можно попробовать.
В 2010 году компания «Алтайский букет» взяла в аренду полуразрушенное здание исторической аптеки. Реставрация стала началом туристического проекта.
- Что работает сегодня
- Музей аптечного дела, ресторация сибирской кухни и магазин продукции Алтая.
- Как место живёт
- Экскурсии и мастер-классы соседствуют с обедами, покупками и камерными событиями.
Соединить купеческую историю, региональную кухню и местные бренды в одном посещении. Близкий по региональному контексту пример для торгового и гастрономического сценария.
Особняк → отель и ресторанСначала — характер дома.
Потом — формат отеля.
В отреставрированном особняке XIX века работают отель, ресторан и галерея современного искусства. Сохранены лепнина, паркеты, столярные изделия и исторические цвета интерьеров.
- 7 номеров
- Их объёмы определила историческая планировка. Архитектура стала основой индивидуального формата проживания.
- Больше, чем размещение
- Концерты, лекции, выставки и кинопоказы открывают место городской аудитории.
Проверять гостиничный сценарий от существующих пространств: допустимые номера, ресторан и гостиная. Сначала сохранить характер здания, затем определить вместимость и экономику.
Электростанция → дом культурыНовую жизнь создают
люди и события.
Бывшая электростанция стала Домом культуры в 2021 году. Преобразование осуществили фонд V–A–C и архитектурное бюро RPBW под руководством Ренцо Пьяно.
- Что работает сегодня
- Выставки, кинотеатр, концертный зал, библиотека, мастерские, ресторан и кафе.
- Почему это полезный пример
- У здания есть постоянная программа и разные поводы для посещения — от выставки до занятия в мастерской.
Заранее придумать календарь камерных событий и работу с местным сообществом. ГЭС-2 — ориентир для общественной программы; масштаб проекта и модель участия фонда отличаются.
Эти кейсы подтверждают возвращение зданий в использование. Выводы для пассажа — идеи для проверки; открытых данных, подтверждающих окупаемость этих проектов, в использованных источниках нет.
Вернуться к сценариям пассажаДокументы объекта
Официальный комплект и исследование с историческими источниками — в одном месте.
Контакты и участие в проекте
Обратитесь в орган охраны по вопросам сохранения памятника или подготовьте обращение об участии в проекте.
Управление государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края
656038, Алтайский край, г. Барнаул,
ул. Кирова, д. 25А
Обсудить участие
Прототип формы: заявка сохраняется файлом. Отправка команде проекта пока не подключена.